同じ物件の不動産会社二つ迷ってるんやが

元スレ

1 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:10:07.45 ID:bXtqrneO0.net
どっちがええかな？
https://i.imgur.com/G3NqZVr.jpg

158 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:32:32.15 ID:4rOPXNeIa.net

>>153
喘ぎ声でシコってた癖に🤭w

60 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:16:59.60 ID:3euZ08K9d.net

因みにワイはエイブルで借りて絶賛トラブル中やで
厳密には物件大家とやけど

88 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:20:28.47 ID:jkkOTBeyd.net

>>81
たとえば関東と関西とか遠く離れた場所とローテするならギリ許せるけどマンション内でローテとか犯罪やろそっちが

255 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:53:02.27 ID:rq93n4tp0.net

>>245
多分機種的にはこれやろ？
https://item.rakuten.co.jp/kotobukikinko/ntu-t2rk/
備考欄にも書いとるけどオートロックとかに登録せな使われへんのや
その登録は個人で出来へんから管理会社に頼まなあかん
その登録費用は定価がないから気をつけて

170 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:34:55.71 ID:rq93n4tp0.net

退去時に元鍵落としたら鍵交換費用取られるけどそれを防ぐ方法としてアドバイスや
元鍵や契約書に鍵番号書かれてるからその番号から鍵屋で子鍵発注してもらうんや
最近はネットでも2000円位で発注出来るから退去決まってて鍵ない場合は早めに注文するんやで
大体2週間から3週間で出来る

116 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:24:37.51 ID:VdZphOjT0.net

>>102
大家からも仲介手数料もらってるんやで
保証会社とか保険会社からのバックもある

233 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:47:36.14 ID:eAFp8VuI0.net

>>227
それは普通に内訳聞くべきやろ
不動産なんて基本借り主に優しいようにできてるから法律たてに強気に出ればまけてくれるぞ

32 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:13:13.66 ID:DX+oelkRd.net

たいしてかわらん

212 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:42:33.98 ID:eAFp8VuI0.net

>>165
これ言うアホおるけど実際請求されとるやつでホンマに借主が払う必要なものなんてほぼないからな

106 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:23:15.29 ID:oeccOC790.net

>>98
そらそうやし暇なら鍵の交換立ち会いとかすりゃええやん

46 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:15:01.15 ID:4rOPXNeIa.net

>>41
騙されてて草

42 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:14:37.58 ID:bXtqrneO0.net

鍵の交換って仲介不動産屋じゃなくて、部屋の管理会社がやってるよな？

54 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:16:20.03 ID:CDmb6sRop.net

>>52
遠いとこで合鍵作れ

95 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:21:56.25 ID:oeccOC790.net

>>91
いやそんなもんいくらでも確認できるんやから確認するのを希望しろや
そこケチろうとするのはガイジすぎる

208 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:42:20.18 ID:bXtqrneO0.net

>>207
せやで

189 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:38:11.56 ID:1uvhYv3h0.net

>>183
だいたいは相殺できんで
10年なら尚更や

134 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:28:15.84 ID:ykOLlJya0.net

>>102
基本仲介手数料
それ以外にも広告料(AD)を貰う場合もある、もちろん物件オーナー負担

163 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:33:42.12 ID:um1xBrWQd.net

>>159
ゲェジｗｗｗ

102 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:22:51.22 ID:6tIRShRf0.net

エイブルと話してたけど実際の管理会社はアパマンでした

みたいなケースあるけどあれで親身に対応してくれたエイブルの人にはどうやってお金入ってくるん？
仲介手数料から分け与えられるん？
まあ仲介手数料ない物件やからそれも謎やけど

78 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:19:31.04 ID:eqtIYCfVd.net

鍵交換しとかな不動産屋に空き巣に入られるぞ

127 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:26:21.70 ID:pegaty8X0.net

>>63
鍵交換するにしてもシリンダって一万円くらいちゃうの？

66 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:17:43.19 ID:mzgiTfyp0.net

家賃安くない？
何県や

69 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:18:16.09 ID:uOvxccmR0.net

鍵交換って金だけとってやってないんちゃうかと思って毎回断ってる

146 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:31:22.16 ID:dkpMRQPL0.net

>>126
どこのポータルサイトでも取引態様って項目が必ずあるはずやからそこに一般媒介とか仲介って書いてあったら大体管理会社は別や
やからそういうのはGoogleマップかなんかで建物の外観にある看板確認するとええで

136 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:28:21.73 ID:bXtqrneO0.net

ちなワイが引っ越すところ
家賃5.1万
管理費0
大倉山駅徒歩6分
鉄筋
オートロック付きマンション
7畳1K
占有面積18m2

124 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:25:35.74 ID:q0tzwRn10.net

>>68
NHKだけじゃなく無料謳ってる詐欺ライフライン業者に売られてるで

227 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:45:34.47 ID:tSY6I1/yp.net

>>217
それは管理会社次第と聞いたわ
ワイが確認に行った物件は出るとき20万近く取られると不動産業者から聞いてやめた

160 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:33:11.31 ID:VQqLxEBy0.net

鍵屋j民なんているのか
なんjなんでもありやな

240 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:48:42.43 ID:RbipRuxZH.net

>>228
部屋とって入居審査の段階でキャンセルしたらキャンセル料払えって脅されたわ

180 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:36:22.05 ID:7DcR2ZIla.net

>>136
特定できそうやん

114 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:24:15.92 ID:3393KaXFM.net

>>102
大家からの手数料をエイブルとアパマンで折半やないの？

64 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:17:36.67 ID:VdZphOjT0.net

火災保険は自分で好きなの契約するって言えば指定の業者使う必要ないで。
鍵交換必須とかもってのほかや。
仲介料も凡例では借主の同意なければ半月分までって決まってるから交渉してみ

14 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:11:28.00 ID:bXtqrneO0.net

一人暮らし民教えて

182 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:37:14.36 ID:zdwJng900.net

エイブル一択やろ
ほとんど同じ金額で一方は鍵交換と保証会社あり他方は無しって話にならん

187 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:38:01.02 ID:S/pTDqJA0.net

敷金は書いてあった方がええな
礼金とか意味分からないのどうにかせえよ
なんやねん貸してくれてありがとう金って
お前ら借りてもらわないと赤字やろ！ウィンウィンの関係やないか！！

18 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:11:59.20 ID:3euZ08K9d.net

出て行く時は？

18 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:11:59.20 ID:3euZ08K9d.net

出て行く時は？

204 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:41:47.67 ID:4rOPXNeIa.net

>>203
日当たり

23 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:12:33.00 ID:bXtqrneO0.net

>>21
なるほど

80 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:19:33.51 ID:bXtqrneO0.net

>>73
部屋の管理会社って不動産会社通さないと斡旋なんてしないやろ？

96 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:22:08.66 ID:0caj3CP4d.net

>>74
2マンそこらで新品の鍵買って付け替える工賃まで賄いないやろうしな

79 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:19:33.06 ID:1uvhYv3h0.net

大家に直で鍵交換して貰えばええやん

156 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:32:29.83 ID:um1xBrWQd.net

>>154
退去時いくら請求されるかわかんねえぞ

161 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:33:17.18 ID:zzAJkV4Da.net

>>158
実際聞こえると分かると思うがあんなんじゃシコれないぞ

62 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:17:13.72 ID:bXtqrneO0.net

>>60
何でトラブってるんや？

101 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:22:36.98 ID:1uvhYv3h0.net

清掃消毒は仲介殆どやらんぞ
大家が大体綺麗にして仲介はスプレーしたりクイックルワイパーでさっとやるだけ

229 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:45:52.66 ID:ji8cm6e1d.net

近年増えている敷金礼金なし物件の場合、退去時の費用はどうなるのでしょうか。

この場合は敷金を払っていないため、退去費用は改めて用意する必要があります。契約内容にもよりますが、ハウスクリーニング代に加え、室内消毒代などがかかるケースもあり、相場よりも高めに設定されていることが多いようです。

敷金礼金なし物件は、「入るときは安くても出るときにお金がかかる」と覚えておくとよいでしょう。

248 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:51:02.25 ID:8JAP1qIo0.net

>>219
まだ何本か持ってるわ
行こうとは思わんめんどくさい

37 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:13:40.50 ID:oeccOC790.net

>>22
断っても良いけど前の人がどんな管理してるかわからんからヤバいぞ

11 ：風吹けば名無し：2021/04/13(火) 15:11:12.16 ID:bXtqrneO0.net

>>1は初期費用や